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荆州中环城市花园 | 再次降准对楼市有影响吗？

房天下  2020-04-06 15:41

[摘要] 中环城市花园了解到4月3日中国人民银行再次降准，释放4000亿元流动性，专家认为此次降准与房地产关系不大。

4月3日中国人民银行再次降准，释放4000亿元流动性，接受中国经济时报记者采访的专家认为，此次降准与房地产关系不大。

这是继2020年3月16日人民银行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点以来，一个月内的第二次降准，也是自2020年1月初，本年度次全面降准释放长期资金8000亿元以来的第三次降准。年内三次累计释放长期资金约1.75万亿元。

中原地产首席分析师在接受中国经济时报记者采访时指出，本次定向降准面向中小银行主要是支撑小微企业，特别是针对涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。和房地产关系不大，大多数农商行的房地产业务比例一般都较低。

近期中央在多次会议上明确提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。接受中国经济时报记者采访的专家认为，在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。

事实上，与本次降准释放的4000亿元流动性相比，市场更关注4月中旬的MLF与LPR价格变化。

专家分析说，降准继续加大降息空间，释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。此外，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。此外，虽然针对中小银行降准对于房地产直接影响不大，但从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

自2020年以来，各地已密集出台多个扶持房地产市场的政策，大部分以人才政策为主。中原地产研究中心统计数据显示，2020年一季度房地产调控次数高达171次，在2月份高达单月75次历史记录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。

专家分析说，市场陷入纠结时期，一方面央行对地产金融绝不松口，另一方面一线城市激情满怀，迎来土拍小阳春，国企依然拼命抢地，二三线全力救助房企，恢复秩序，中小城市拼命发布政策试探政策底线。

3月房地产市场出台多项救市政策，大部分城市政策都有关松绑楼市，主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。但与2月份地方出台的政策相比，3月份多城市出现了政策一日游，救市政策被喊停，同时也有多城市发布了人才购房新政策的现象。专家分析说，这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

在接受中国经济时报记者采访的专家看来，房住不炒与支持刚需购房并不矛盾，地方政府在疫情下，为了稳定市场，出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策。

专家说，虽然多个城市的政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市会试探政策底线。特别是三四线城市，财政压力大，松绑房地产调控，稳定活跃房地产市场的预期更强烈。

房地产研究院表示，近期房屋交易市场比预期要好，要防范各地尤其是中介代理机构炒作降准等内容，防范近期各类房屋买卖乱涨价等行为，进一步促进房住不炒政策的落实。

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