[摘要] 荆州中环城市花园听说不少人有疑问，不知道新房未入住按什么标准收取物业费？对此，荆州住房和城乡建设局有了回复。
不管是在荆州还是其他城市，都有很多朋友由于工作或者是其他原因买房后却没能入住，对于这种房子不少的朋友们会纠结，因为物业还是每个月要照收物业费，所以不少的业主可能会觉得比较亏。那么在荆州不住人的物业费怎么收？今天小编就来跟大家简单的讲解一下。
物业费相信大家都很熟悉，买房在小区里面，会接受小区的管理，那么这个管理就需要小区内的所有业主提交一个管理费，这个管理费就叫物业费。而前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。新房所涉及到的物业费一般就是指前期物业服务。
那么我们怎么来确定物业费何时收费、该谁付费的问题呢？《荆州市物业服务收费管理实施细则》第六条规定：前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的前期物业服务费，由建设单位承担；房屋交付之日后的前期物业服务费，由业主承担。物业服务收费时间应当按照前期物业服务合同或商品房买卖合同约定的交房时间作为起始交费时间，建设单位未按照商品房买卖合同约定时间将物业交付给买受人的，应当承担物业交付前的前期物业服务费用；没有合同约定的，应当按照已达到交付条件新建物业的入住通知书约定的时间作为起始交费时间；建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。
简单的说，如果到了交房日期后，开发商没有书面通知业主收房，业主因此延迟收房的，不必缴纳物管费，费用由开发商承担；但是开发商或物业公司通知了交房后，只要是业主方面的原因，那么不管你拿没拿钥匙、装修不装修、入不入住，物业费都是要交的。
当然，大部分业主内心也是很不甘的，觉得自己根本就没有入住，凭什么还要交物业管理费呢？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。主要是因为房子属于物业管理的范围，尽管你没有入住，但是物业已经为你提供了服务，例如安全管理、水电、打扫卫生等等。如果大家都因为这个原因不交物业费，那么对于其他业主和物业公司来说都是很不公平的。因此，空置物业也是需要房主提供物业管理费的。
但是，很多城市对于空置新房的物业费都有一定的优惠政策。曾有荆州网友问到相关问题，荆州住房和城乡建设局回应：房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主按一定比例承担物业费，超过一年的按规定标准交纳或由物业服务主体与业主协商确定。荆州市中心城区一年内空置期间业主承担物业费的比例不超过前期物业服务费标准的70%，各县、市由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
荆州市中心城区住宅前期物业服务收费标准由市价格主管部门会同市房产主管部门制定。待业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商。目前荆州物业管理费的标准是在0.5-1.5元/平方米每月之间，上浮不能超过20%，也就是说荆州的物业管理费不能超过1.8元/平方米每月。
按照“不超过前期物业服务费标准的70%”算，如果是1.8元/平方米每月的话，在荆州100㎡的房子一年可以少交648块钱，这个优惠价格其实也能够省下不少的钱财。
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