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荆州买房：新房PK二手房，买哪个好？

房天下综合整理  2019-01-01 16:24

[摘要] 在房产市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题，新房和二手房各有优势。

在房产市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天，小编把新房跟二手房的优势都给大家总结在下面了哦~

新房的优势

购买新房首付更低

新房首付都是按一定百分比来支付，而二手房的估值的，同时受多种因素的影响，评估值通常比实际成交价少10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不到实际价格的70％，首付比例超过30％，这明显是高于新房首付比例的。

新房税费更少

在新房和二手房需要缴纳的税费上相比，新房需要交纳的税费种类少，并且计算方式简单；而二手房的税费种类多，同时计算方式比较复杂。另外在税费总金额上，新房缴纳的通常比少于二手房。新房需要缴纳的税仅包括契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税（满2年免征），并且二手房各税的收税比例，都与房屋本身的情况有很大关系。

新房的产权状况明晰

在二手房交易中，有多位共有产权人的房屋的情况并不少见。如果在交易中，有个别产权人不同意卖房，就算已经签订了购房合同，该房屋还是有被收回的可能的。但是在购买新房的时候就不需要担心这个问题了，你是房子的任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事，不涉及到二手房交易中的繁琐的环节。

买新房更省心省力

买新房的流程是非常简单，所需要做的就是选择房子、交首付、和开发商签购房合同，如果涉及到贷款的话也是很方便的，一般情况下售楼处就有银行的工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和其他部门办手续的话，基本上都是由开发商代理了的。

产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两到三年左右，但时相比于二手房而言是较长的。这个优势对于普通居住而言可能没多大的优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也会更长。

新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房的话则不是，通常情况下在地段比较好的区域，二手房会比较抢手，甚至户型不太好的房源都能卖出较高的价格。

新房户型多样

随着二胎的开放，以前二居室的二手房，放在现在已经不够用了，新房子可以更好的解决问题。

 二手房的优势

房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

房子几乎没有污染源

新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

二手房价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

二手房都是现房

因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险直接也有效的方法。

其实新房和二手房各有优势，具体是买新房还是二手房则是要根据自己的需求。买房可谓是人生的大事。

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