位于体育馆东侧，沙北又一优质地块即将出让

房天下  2020-07-30 16:27

[摘要] 位于体育馆东侧，沙北又一优质地块即将出让 8月13日下午15：30 P（2020）019号地块将进行拍卖 起拍价为1.8亿元 起拍楼面地价为2425.52元/㎡ 起拍单位地价为485.1万元/亩 P（2020）019号地块位于荆州市沙市区江汉北路与体育馆东路交汇处。

位于体育馆东侧，沙北又一优质地块即将出让

8月13日下午15：30

P（2020）019号地块将进行拍卖

起拍价为1.8亿元

起拍楼面地价为2425.52元/㎡

起拍单位地价为485.1万元/亩

P（2020）019号地块位于荆州市沙市区江汉北路与体育馆东路交汇处。

该地块土地规划建设用地面积约为24737㎡（约37.1亩），要求容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，用地性质为居住用地（商业比例不大于3%），建筑需控制高度不大于80米。

地块内需无偿配建不低于5%的保障性住房或缴纳异地建设费，保障性住房单独户型建筑面积控制在60㎡左右，不超过70㎡。还应按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡校准配套群众健身相关场所及设施。‍

交通配套：靠近江汉北路和体育馆东路，地块现状两面临路，规划三面临路。目前有104路公交车经过。

教育配套：沙市中学、沙北实验学校（九年一贯制）、荆州市体育运动学校、沙市第五中学、沙市第二中学晴川校区等。

人文生态：周边住宅均价约9000元/㎡，该地块四周有金科集美书院金科集美书院8400元/平方米4.05分荆州市沙市北新区江汉北路与津乡大道交汇处（体育广场东侧）400-176-0760 转 730044、恒大地产、吾悦广场、荆州碧桂园荆州碧桂园9600元/平方米4.33分沙北新区园林北路与津乡大道交汇处西南角（新体育中心旁）400-890-0000 转 845340、特发幸福里、奥园学府里9297元/平方米[沙市区]奥园学府里1套在售等高端楼盘，人口密集，利于经济发展。且靠近吾悦广场这一大型商业中心，还有荆州体育中心、荆州市民之家、蛇入山公园等生活配套，生活与娱乐都很方便。

周边楼面地价：2020年4月29日项目北侧恒大地产购地楼面地价3192元/㎡，2019年12月30日项目北侧金科集团购地楼面地价2725元/㎡，2017年5月12日项目周边奥园地产购地楼面地价3704元/㎡。

沙北新区作为城市北拓的重要载体，荆州政府一向十分重视其发展。近年来该地区频有地块出售，由于沙北新区地块起拍价较高，对开发商的资金要求较高，所以该地区地块基本上由大型开发商所竞得，019地块大概率也会由大型开发商拍下。‍

在近年沙北新区的土地拍卖中，位于P（2020）019号地块北边的P（2019）040号地块于2019年12月30日由金科集团拿下，这两宗地块仅一路之隔，相较而言019地块距离吾悦广场更为接近，地块价值更高，但019地块目前的起拍楼面地价和单位地价却低于金科地块，好房子网小编推测可能是受到上半年新冠疫情的影响，间接影响到了地块的预估价值。然而从市场来看，今年的沙北新区土地热度依旧居高不下，所以小编预估，019地块的最终成交价可能会在2.3亿左右。

019地块现状及周边配套

项目现状

项目现状

荆州体育中心

金科集美书院金科集美书院8400元/平方米4.05分荆州市沙市北新区江汉北路与津乡大道交汇处（体育广场东侧）400-176-0760 转 730044

恒大地产

荆州市民之家

荆州吾悦广场

沙市第五中学

湖北省沙市中学

沙北实验学校（九年一贯制）

湖北省荆州市体育运动学校

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