[摘要] 在荆州买房，总是一个绕不过的“坎”，有人幸运上车，有人还在死磕。 疫情对楼市的影响如何，是我们都无法判断的，这无疑让大多数购房者更加摇摆不定，一方面觉得房价还会降，一方面又担心上涨。
买房，难倒多少英雄汉。
在荆州买房，总是一个绕不过的“坎”，有人幸运上车，有人还在死磕。
疫情对楼市的影响如何，是我们都无法判断的，这无疑让大多数购房者更加摇摆不定，一方面觉得房价还会降，一方面又担心上涨。
尤其对刚需而言，掏空钱包凑齐的首付，未来还要省吃俭用，面对的压力可想而知，纠结无处不在。
房价到底怎样？2020年，或许是刚需最纠结的日子。
壹| 一季度行情 读不懂的楼市
当下楼市摇摆不定的情形估计把很多购房者都整懵了。
2020年一季度，楼市被疫情带乱了节奏，房地产冲击明显缩量，重点城市成交规模大幅降低，但是3月因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，部分热点城市市场恢复相对较快。
而荆州一季度市场成交量同比下降超60%，市场备案数据新增供应和成交量创历史新低，但从3月中下旬销售工作逐步展开，从销售均价上来看整体较为稳定。
从荆州一季度市场情况来看，虽然同比下降，但市场正在逐渐回归正常，每个月销售均价就能反应市场具有相对稳定性，即使部分楼盘会有促销活动，但是总体来看占比并不高，且大多数都是尾盘，这释放的信号足够明显，始终坚持“稳”字当头。
但似乎，虽然整体大环境够稳，仍然让刚需读不懂楼市，只能增加纠结。
贰| 楼市暖风频吹 刚需纠结
从二月份开始，在“房住不炒”的大市场背景下，各地开始一波密集的救市新政，超50个省市出台房地产行业扶持政策，甚至“两日游”、“一日游”政策频频发生。
市场上，各种信号不断，先是央行连续降息，5年来力度，而后党媒表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
一会有人说房价要大涨，03年的非典就是典型的例子，提醒你要“以史为鉴”；一会各大开发商争先让利“75折”、“无理由退款”，各种手段让人又开始鼓吹房价大跌，甚至再等等就抄底。
因此，纠结成为了绝大多数刚需此时的内心状态。
事实上，刚需不用纠结。
很多人，把今年和非典相提并论，以此来鼓吹房价大涨，其实并不然。
2003年的房地产正处于快速爬坡期，市场需求旺盛，行业整体的体量也较小，且当年房地产是作为国民经济的支柱产业，有了政策性的扶持无疑是加快发展的催熟剂。
而经过近20年高速发展，房地产已经逐步进入存量房时代，无论是人口结构还是住房需求饱和度，都不能和当年同日而语，且楼市自调控以来，就贯彻着三稳基调“稳房价、稳地价、稳预期”，“坚持房住不炒”是主旋律，是决定大势的关键因素。
楼市是政策市，既然是政策市，“稳”字当头，你纠结什么？
叁| 刚需选房 追求“十全十美”
关于刚需买房的问题，不仅是荆州，乃至都是愈演愈烈。
什么是刚需？
刚需是开发商在营销过程中而产生的一个名词，从字面上理解，“刚需”即为刚性需求，说白了就是不管房价涨不涨都必须要买房的需求。
所以，刚需重回C位，这是当下楼市的一个显性特征。非必要的购房选房越来越三思而后行，唯有刚需，不买不行，市场越是难走，越能凸显刚需的行情。
但，往往刚需买房很难，为什么呢？
很多购房者都在抱怨现在荆州房价太高，收入赶不上房价，根本买不起，但其实你只是买不起你看上的。
我们有理由相信，市场上的热盘占大多数的仍是拆迁户、改善，以及投资客为主，刚需群体在选择上面，要求太多且不明确，位置要好、房子要大、能上好学校、能看到潜力、价格还要低、还要三房......
这类房子人民都想要，但刚需们能确定预算够吗？
不用怀疑，这就是买房的现实，因为受预算限制，大多数的时候对于刚需而言并没有很大的选择空间。
所以，对于刚需而言，为了能更高效的买房，首先要放弃的是对房子“十全十美”的幻想，人没有十全十美，房子同样如此，即便有，那应该除了贵还是贵，一般人只能望成莫及。
对于刚需购房者而言，冷静下来看清需求，才能理智的进行选择。
另一层面，刚需选房往往会陷入误区，只要某个项目被标榜为“刚需”，那就会直接定义为“肯定价格低”，“肯定距离太远，配套太少”，“肯定品质差”。
实则，刚需房的价格低并不是劣势，而是优势，低价格并不代表质量差，楼盘的建筑品质不是因为其“刚需身份”而定性的，高价格不代表一定是精品，刚需房照样有精品楼房。
说到距离问题，你有见过别墅修建在城市中心的吗？楼盘没有远近之分，只有时间前后区别，刚需房在向市中心靠拢，而小区配套就是根据区域人群密集度而发展建立，刚需房群体较为集中，反而会促进周边配套发展。
人人都想以价格买入最完美的房子，这个想法无可厚非，但这个“低”多少才能达到你内心的期许。
土豪只买贵的，但，对于刚需来说只买对的。
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