[摘要] 现在，不管你是买新房还是二手房，在看房的过程中，多多少少都会遇到“赠送面积”或者“拓展面积”这个点。 例如，一套面积大概为100平的商品房，除去公摊后大约还会有80平左右。
现在，不管你是买新房还是二手房，在看房的过程中，多多少少都会遇到“赠送面积”或者“拓展面积”这个点。
例如，一套面积大概为100平的商品房，除去公摊后大约还会有80平左右。
但是算上阳台、飘窗、露台等赠送面积，可能会再增加10~15平左右，这样一看，是不是觉得房子变大了？
此时，相信您跟小编一样，觉得在总价未变的基础下，房屋整体面积似乎变大了，而且每平方算下来的单价似乎也更加便宜，甚至赠送的面积似乎已经抵消掉一部分的公摊面积。
但事实真的如此吗？
下面就听小编来说一说，你经常听到的“赠送面积”到底是“糖果”还是“陷阱”？
A
赠送面积的概念
“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，便是我们经常从置业口中听到的“全赠送”与“半买半送”这两个概念，也就是不需要花钱的区域和需要花一半钱的区域。
B
赠送面积有哪些形式？如何计算产权？
入户花园：这种主要出现在大户型的房子中，其计算方式是从有无敞开面来判定的，若留有敞开面，就只算一半的建筑面积；
阳台：未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积；
半买半送阳台实景图
露台：很多露台本身就是免费赠送的，一般出现在带有底商楼栋的二楼或者洋房产品中，它不计入建筑面积，但会有一定高空抛物的风险；
凸窗或者飘窗：按《建筑工地计算规范》规定，窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积。
全赠送的飘窗实景图
C
赠送面积在户型图中如何标识？
一般来说，只要带有赠送面积的户型图，都会用两种颜色标明清楚，哪些区域是全赠送，哪些区域是半买半送的。
这样一来，业主在看户型图时，加上置业的解释，也能非常清晰了解自己购买之后将拥有的“赠送面积”在哪里。
那么， 在购买带有赠送面积的房屋时，会存在哪些风险呢？
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赠送面积不计入产权范围内
不计入产权，也就是这部分面积是不会写进购房合同里，当然也不会出现在房产证上面。
所有房产证上的面积数字，就是我们在户型图上所看到的面积大小，例如100平、105平等，这也是我们常说的房屋建筑面积。
房屋建筑面积都是由套内面积+公摊两部分组成的，因此，就算你的房子赠送面积有100平，房产证上也不会表现出来，哪怕后期遇到拆迁，赠送面积也不会体现。
2赠送面积设计并不合理
在实际生活中，虽说赠送面积可以扩大了房屋的实际使用范围，但每家的需求都不一样，这也不排除有些设计是不合理。
例如赠送的储藏室太小无法放东西、飘窗影响采光和通风效果。
3赠送面积为违建
一般来说违建分为两种情况，种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；
第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼、通过擅自变更规划设计违章搭建起来的区域，这些都需要进行二次改造，即购房者将半成品变成可利用的区域，这其中产生的费用都是需要自己承担。
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用公用面积作为赠送面积
有些开发商会用小区业主的公用面积来作为赠送面积的宣传，例如：给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。
殊不知，该部分空间本来就属于小区业主共同所有，一旦发生，不仅会带来邻里矛盾，也会产生相应的法律责任。
既然说到这里，您也明白了赠送面积是带有一定风险的。
那么，在购买时碰到赠送面积应该注意些什么呢？
01赠送面积的实用性
赠送面积虽然会扩大房屋的使用面积，但在购买时也要根据实际情况来定。
首先，每个人对居住的需要不一样，自然而然赠送面积后期是否能够用上，也要看入住后的情况。
其次，并不排除一些赠送面积会面临装修时无法改造，或者赠送区域阴暗、潮湿等无法进行利用等问题。
02部分赠送面积上容易产生违
目前来说，在当下售卖的新式小区里，基本不会出现赠送面积是违章的性质，但这并不代表后期业主入住后该区域不会变成违建。
例如像入户花园、挑高阳台、露台等赠送面积，后期能否进行封闭，这就取决于当地城建等职能部门是否批准，否则很有可能成为违章建筑被责令拆除。
03理性看待赠送面积
在当下的房地产行业中，赠送面积虽说已经成为售卖的一大亮点，但在购买时业主还是要理性看待这个问题。
毕竟，不计入产权也就代表不会受到相关法律的保障，况且也不排除这部分面积的费用早已被均摊到房屋单价内。
因此，购房时还是要回归到房屋的本质优点，以免因为赠送面积而因小失大。
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