[摘要] 全国首个降低首付新政出炉，那么，荆州会效仿实施“降低首付比例”新政吗？荆州领地蘭台府给您分析一下！
01
降低首付新政出炉
1.浙商银行：非限购城市首付调降至2成
24日晚浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
这个政策有三个关键点：
1、个人住房贷款首贷；2、首付比例下调至20%；3、非限购城市。
这是自2016年9月份以来，个提出降低首付比例的银行。
2、河南省驻马店市：首付比例下调至2成
2月21日，河南省驻马店市也重拳出击，发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。
划重点：
1、公积金购买首套房，首付比例由30%下调为20%，二套房不变。
2、还将实施购房补贴政策：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。
3、住房公积金贷款额度由45万上调到50万；
安徽：降低首付比例
2月10日，安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。
重点如下：
1、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；
2、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；
3、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。
02
救市救企政策再升级
新政频发，目前已经有超20个城出台新政支持房地产行业，主要分为救市和救企两类：
1.一方面是救企，意在缓解房企资金压力：
2月12日，上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
2月12日晚，西安发布十条措施，有可分期缴纳土地出让价款、变更出让价款缴纳期限、预办理不动产登记手续等。
2月12日晚，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展，意味着，无锡成为疫情期间国内提振房地产交易的城市。《意见》共计17条，旨在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障城乡有序建设。
2月13日，天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》（以下简称《细则》），其中多项涉及房地产，内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。
《细则》指出延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业，可自动延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金）。
2月13日，南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》及解读，推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措。
2.另一方面是救市，意在降低购房者买房成本：
2月12日下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：
1、明确其可申请延长公贷期限；
2、放宽公贷申请缴存条件；
3、还贷不影响个人征信；
4、延长购房提取票据有效期。
注意：深圳的以上举措仅针对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。
2月13日，成都市住房和城乡建设局发布《关于住房限购审核中有关疫情期间社会保险缴纳时间认定的通知》。四川宜宾发布八条举措，对当地对农民工购买新建商品房的，给予3万元的购房补贴。
2月14日，厦门发布9条房地产“救市”举措，加大对房企资金支持力度。
2月14日晚间，湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（以下简称“衡十七条”），旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。
从政策的导向来看，新政的方向开始由救企向救市转变。
此前大部分政策只是为了缓解房企的资金压力，对于楼市并没有太多的直接影响，新房销售依然处于停滞阶段。
如果到3月份，房企销售业绩还是没有恢复的话，那么再多救企的政策也只是治标不治本，最终还是要刺激需求、恢复销售。
而新出的救市新政涉及到了首付比例，这也意味着救市已经进入了刺激需求阶段。
03
降首付是为了刺激楼市吗？
首先必须要明确昨日浙商银行降首付之举的意图，真的是为了刺激楼市吗？
显然不是的。
因为这次调整首付比例的既不是五大行，也不是八大家（性股份制银行），更不是央行，所以不具备任何政策指导性。
浙商银行只是一家中小规模的股份制银行，市场份额非常小，且这家银行的房地产信贷业务规模也非常有限。
因此，浙商银行此举对房贷业务影响几乎为零，但它反映了银行业在2020年很难。
在定向降息、减费的政策要求下，银行受损，压力大，需要寻找新的增长点。而刚需住房按揭贷款，低风险、高、还款稳定，是银行最喜欢的最 优质的资产之一。
所以，浙商银行此举与刺激楼市无关，纯粹为了自救。
接下来会有更多类似中小股份制银行，会对房贷政策做出灵活调整，包括降低首付比例，但不仅限于此。
这一点和地方“救“市是一个逻辑。表面看是“救“市，帮扶开发商，其实是自救！
经过这次疫情，你以为受重创最严重的是开发商？其实地方更急切，银行更着急。相比地方给开发商开小灶，加人头，银行来的更实在，直接送钱给你。
这个时候，对于他们，“救“市就等于救自己！
而他们未来“救”市的重点，都将是刺激购房需求。
04
荆州会效仿“降首付”新政吗？
那么，荆州会效仿实施“降低首付比例”新政吗？
受疫情影响，荆州很多房企放出了优惠政策，就目前情况来看，整个二月份的情况一定不会太好，接下来不排除房企会加大折扣力度、采取“降首付”等方式来继续刺激需求。
但仅就目前而言，荆州还没有到一定要出台新政才能救市的地步。
房住不炒，调控主旋律不会变。
河南驻马店作为个吃螃蟹的人，也给购房者带来心理层面上的暗示：调控拐点要来了吗？
从政策来看，无论是降低首付比例还是提高公积金贷款额度，针对的都是首套房，也就是说主要利好的还是刚需客群，对于投资客并无明显利好。
本质上与“房住不炒”的核心主旋律并无相悖的地方。
河南驻马店、无锡等救市力度较大的城市，也是三四线城市，在此次疫情中受到的负面影响较为明显。
而作为三线城市的荆州，降低首付此类重磅新政对于需求的刺激难以想象，不到万不得已不会轻易出台。
05结语
接下来，荆州楼市的动态可能是这样的：
一来，新房的变动相比二手房更大。目前中介门店依然关闭，没有线下带看，几乎不可能有成交；等到中介复工，疫情也就结束了，议价空间可能也就消失了。所以，新房的优惠更容易被抓住。
二来，供应量也会爆发。开发商和中介门店比买房人急，憋了这么久，供应量只会增加、不会减少，如果没有实打实的优惠，购房需求不会大幅增长。
对于购房者来说，疫情过后买房的选择会非常多，面对众多优惠楼盘也容易挑花眼或者遇到烂盘，但需记住的项目一定是学 区房、品牌盘、限价盘这些更有价值点的楼盘。
项目地址：荆州区荆北片区楚天路与东桥路交叉口西北角
咨询电话：400-890-0000 转 806517
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