[摘要] 跟随着整体复苏之势，售楼处再次挤满购房人群，承压已久的房地产市场渐渐苏醒。在这种情况下，房产限购政策会放松吗？荆州金辉楚樾云著给您分析一下！
4月8日，封城近3个月的武汉迎来解封。范围内大部分企业均已复工复产，疫情的影响似乎在逐渐褪去。房地产始终是反应经济恢复情况的一张“晴雨表”。2月下旬以来，多市住建局相继发布通知，着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。
跟随着整体复苏之势，售楼处再次挤满购房人群，承压已久的房地产市场渐渐苏醒。在世联行工作的刘余(化名)深有感触，她表示，除了必须戴着口罩看房外，眼下深圳项目的客流和销售基本已经恢复正常。
而一个个恢复常态的案场也在助力房企3月销售复苏。
销售复苏，环比涨幅达592%
据不完全统计，已披露的3月销售业绩的25家房企环比2月平均录得超200%的涨幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全结束时，3月销售成绩较去年同期实现同比增长。
中小型房企开始逐步恢复生产，销售大涨。值得注意的是，得益于营销活动的开展，更多布局三四线城市的碧桂园及恒大在3月均实现销售金额同比上涨，销售数据恢复明显好于整体市场。在微博、微信等社交平台铺天盖地打促销售房广告的恒大，更是以620.8亿元的销售成绩，成为3月单月销售金额的房企。
有券商分析师认为，碧桂园、恒大3月成功实现同比增长，并不能说明如今三四线城市成交回暖，整体来看，一二线城市弹性仍然强于三四线，但三四线城市分化程度更明显，在疫情影响之下，头部房企能以性的品牌知名度录得更高业绩表现。事实上，在疫情期间，布局更广的龙头房企抗压能力明显更高，行业集中度进一步提升。
房企今年增速将集体放缓
过去的三月，同时也是房企年报披露的集中时期。大部分房企高层都在业绩会上坦言，疫情将对企业一季度销售造成一定影响，但同时也都纷纷表示，目前除武汉地区之外，均基本实现全面复工，无论是营销中心还是施工工地，都在逐渐恢复正常运转。
碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，“对于未来地产走势，我们保持谨慎乐观的态度。”4月3日，莫斌在公司月度管理会议上进一步表示，尽管当前国内外经济形势复杂，但碧桂园仍长期看好新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。
“宇宙房企”碧桂园的看法代表着房企的普遍态度。对于后市，市场基本保持着谨慎乐观的态度。绝大多数房企仍认为在2020年将实现销售业绩的上涨，但增长幅度较小，基本维持在10%左右，增速放缓。
新城控股是前十房企之中，一个销售目标负增长的房企，销售目标设定在2500亿元，同比下降7.7%。新城控股董事长王晓松曾在业绩会上表示，“本来想要提的销售目标是和去年持平，但考虑到疫情的影响，全年定了2500亿的目标，这是比较中性的数据。从总体来看，公司肯定不会往收缩的方面来走，公司手上还是有很多弹药在，我们的灵活性非常强。”
当前，受新冠肺炎疫情冲击的楼市出现了一些积极信号
3月份以来，随着各地售楼处逐步开放，复工复产加速推进，楼市成交量明显恢复，土地市场日趋活跃。业内专家表示，随着疫情防控形势持续向好，楼市将逐渐复苏，供需恢复、金融政策出台等将有助于楼市良性发展，“房住不炒”定位不会改变。相关数据显示，虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成，二手房成交量同比减少44.6%。但是，新房楼面价和溢价率保持回升态势。同时，随着疫情防控形势稳定，3月份市场成交快速恢复。
此外，租赁市场也出现了一定程度回暖
数据显示，进入3月份，租赁成交量开始大幅回升，相比去年节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现U形走势，3月份第3周成交量超过了去年同期水平。“综合分析二手房、新房、租赁市场数据可以发现，2020年一季度楼市起伏较为明显。尽管受到了疫情冲击，但我国房地产市场也展现出了一定韧性。”相关研究院首席市场分析师许小乐说。
楼市回暖也得益于近期各地出台的稳楼市政策
3月11日，深圳市出台政策，提出要推进各项业务线上办理，加快商品房网签进度，简化业务流程，提高商品房网签效率；3月23日，长春发布文件明确，对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设；武汉近期也推出了相应举措，包括提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准等。“随着国内疫情得到有效控制，预计后期还会有部分城市出台针对供应端的调控政策，缓解房企资金面压力。”有关数据研究中心分析师国仕英说。
在楼市逐步企稳的同时，一些不利于楼市健康发展的苗头也开始显现。近期，随着中介机构及房企开始复工复产，部分房产平台发布不实消息的现象有所增多。
这类现象也引起了监管机构的警惕
3月27日，成都市房地产市场服务中心发布紧急通知，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障房地产市场平稳健康发展。国仕英表示，为减少疫情给市场带来的负面影响，多城市纷纷出台了较为宽松的政策，但对需求端的调控仍保持谨慎，在需求端并未有所放松。
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