[摘要] 虽然现在很多人还没达到惶恐的程度，但是迟疑的人有很多，同时开发商现在推出的特价房源比较多，所以当下选房是在一个小周期内比较合适的时机。纵观荆州楼市，可选择的空间不少，小编不能说哪一个楼盘是绝对的好，但是可以从荆州置业者关注的热度来看，奥园学府里就是一个不容错过的楼盘。
很多有购房需求的朋友经常会有这样的疑问：房子有没有降价，什么时候下手买房最合适？
特别是在经历了50多天的抗疫生活后，相信绝大多数的购房人都特别想知道房子到底有没有受影响，会不会降价。
针对这种疑问，小编今天就跟大家探讨一番。
01
楼市的周期性
1926年，俄国经济学家康德拉季耶夫发现发达商品经济中存在的一个为期50-60年的长周期。
由于是康德拉季耶夫发现的这个周期，故它也被称为“康波”。
所谓康波，指的就是经济会从回升、繁荣、衰退最后至萧条，不断重复。房地产也有周期性。
房地产周期性
经济具有周期性，复杂的楼市同样具有周期性，它总是出现几年平稳期与几年上涨期组合的大周期。
2008年全球经济危机，中国受到了很大影响，同年汶川发生地震，国家的重心全力放在救灾上，经济发展缓慢，楼市也没有快速发展。
但在2009年，经济开始复苏，大量温州人冲入楼市，房价开始快速上涨。从下图可以看出，2009年至2013年楼市总体处于稳健的上升阶段。
其中在2013年至2014年时价格相对平稳。这是因为楼市价格上涨和购买力密切相关，而资本的积累需要时间，所以楼市放慢了增长脚步。
之后2015年，政策继续放宽，甚至有些地方城市已经开始了零首付购房。同年央行采取一系列激励政策，楼市开始快速发展。
也就是说，如果能踩对节点，在楼市开始回升的节点利用各种方式整合资源去买房，就很可能成为人生赢家。
当然，目前我们的基本政策是“房住不炒”，房价预计会长期企稳。要想试探行情，需要看政策，也要看大经济走势。
02
疫情背后的大趋势
世间万事万物都有规律和节点，房价的周期波动尚且有迹可循，经济面就更是如此了。
2020年，中国经济经过多年的高速发展，已经完成了原始的资本积累，接下来将会进入精细化运营阶段。
就比如此次疫情，我们在突发事件面前，顺势向世界展示了自己的举国动员能力：空运能力和铁路运输能力都是日本的数倍，一周可建上千病床的高等级战争医院，人员和物资可闪电般往前线调动，数千万人随时准备投入抗疫战斗，这都是举世无双的组织动员能力。
03
踩准康波节点逆袭人生
从某种程度上来说，人生的财富轨迹也是一个康波周期。
对于个人来说，人的财富很多都集中在大宗商品里，比如房子。
人这一辈子的财富，是遵循周期规律的。在做人生财富规划的时候，一定要知道每个人都是在社会的大系统中运行，社会大系统给你时间机会，你就有时间机会。这个大系统没给你机会，你再努力也很难取得巨大成功。
其实人生就是一场顺势而为的投资，能否认识周期、踩准周期，将决定人生的路径和品质。
举个极端的例子，莫过于早早卖掉北京四合院的人。56岁的赵先生每当谈起自己的四合院就悔不当初。上世纪80年代，赵先生做生意失败欠了债，只好将一个400多平的四合院以30万的价格卖了。带着这30万，他移民去了新加坡，并将父母全接了过去。
2010年，赵先生回国又看了四合院的行情，发现北京一套二环内完整的四合院，每平米单价在8万-30万之间。按照标准四合院300平米计算，独门独院的价值2400万。如果内部装修好，地理位置优越，比如靠近故宫或者其他名胜古迹，附近再有停车位等等，过亿都不是问题。赵先生说，自己肠子都悔青了。
赵先生这个例子，其实就是错过人生康波的典型个案。一个人一生可能只有这一次康波，踩对了就扶摇直上，踩错了就覆水难收。
经济有康波，人生有康波，买房投资也要注意踩准康波。由于交易周期和交易成本的限制，频繁买进卖出并不是好的选择。
买房时间点很重要，只有等价格到了低点，逢低入场，才可以掌握主动权。
04
什么时候下手买房最合适？
有购房需求的朋友经常会有这样的疑问：房子有没有降价、什么时候下手买房最合适？
有这类疑问的朋友，很多之前都没有看过房子，没有了解过房子，同时被恒大在各大APP上的打折广告刷屏了，以为现在的房子便宜了。
对于这一类平时没怎么关注过楼市的人，告诉你一个可以判断房子是否真降价的信息：当你看到新闻，业主去售楼处闹降价维权的时候，才是真的降价了。
如果某个楼盘之前卖15000元/㎡，现在卖10000元/㎡，肯定会有一大批之前花15000元/㎡买房的业主去售楼处闹事，并拉来媒体宣传。类似事件也曾在历史上出现过，这也是中国特色。
如果你并没有看到降价维权这一类新闻，就说明房子并没有什么真的大幅降价，只是一些例行的打折促销，偶尔有一些小优惠，业主也大多接受。
至于恒大打折这一事件，本来也就是一个小营销手段。
恒大几乎是全中国最不可能大幅降价的一个房企，因为恒大自2015年以后就推出了无理由退房政策，如果恒大真的大幅降价，比如原价15000元/㎡，促销到10000元/㎡这种情况，那所有老业主全部无理由退房，重新以10000元/㎡的价格买回来就行了，但是并没有看到恒大老业主这么做，足以证明其优惠力度并没有外界传闻的那么大。
至于说什么时候买房最合适，股神巴菲特说过这么一句话：“别人贪婪时，我惶恐。别人惶恐时，我贪婪。”
虽然现在很多人还没达到惶恐的程度，但是迟疑的人有很多，同时开发商现在推出的特价房源比较多，所以当下选房是在一个小周期内比较合适的时机。
纵观荆州楼市，可选择的空间不少，小编不能说哪一个楼盘是的好，但是可以从荆州置业者关注的热度来看，奥园学府里就是一个不容错过的楼盘。
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