[摘要] 以“时代标准、世界视野”的要求，为荆州打造首个高端城市综合体——中建荆州之星。 该项目的投资建设，将正式拉开老城区商圈更新的序幕，其强大的城市空间整合能力，将承担荆州社会经济和文化发展的重要功能，进一步影响城市发展的脉搏，刷新城市天际线，缔造城市新地标，打造荆州旅游新名片。
“ 2019年的楼市，波澜壮阔，风诡云谲政策指挥棒翩翩起舞整个房地产行业的温度也随之上下起伏。时值年末，房天下盘点2019楼市年度热词以数据为底，从事实出发，
拨云见日，为你揭晓楼市真相！”
2019年余额已不足，再有几天的时间，我们就将迎来2020年。从国家统计局的数据来看，尽管2019年房价起起伏伏，但总体保持稳定，前11月商品房均价由9079元／㎡上涨至9335元／㎡，整体上涨2.8％。那么，购房者心中是怎么想的？2020年房价走势究竟会如何？
2020房价会涨吗？网友对此看法不一
近期，房天下发布了题为《2019稳了一年2020年房价会涨吗？》的调查问卷，邀请房天下用户参与调查，对2019年房价情况、2020房价预测给出了答案。房天下研究院调查结果显示，66.12％的网友认为2020年房价只是小幅波动；21.44％的网友认为2020年房价基本保持不变；认为房价将大幅上升和大幅下降的网友仅分别占5.08％和7.36％。总的来说，其中超过8成网友认为2020年将保持稳定或小幅波动。
数据来源：房天下研究院
我们都知道，影响房价变化的因素有很多，网友对于影响因素又是哪种看法？从调查结果来看，在网友心里，六个影响房价主要因素中，排名前四的分别是投资炒房、当地地价、调控政策和供求关系，分别占比31.45％、24.67％、21.16％和13.34％。此外，开发商与信贷因素对于房价影响仅分别占7.46％和1.91％。
数据来源：房天下研究院
2020年政策严控地价房价，坚持“房住不炒”
政府调控政策不仅影响当地地价，也可以影响投资炒房客的选择。从问卷调查结果来看，75.7％的网友认为2019年政府对于房价上涨调控效果有效，这表明购房者心中能够清楚的感受到政府调控房价的决心，政策调控并不是看不见摸不着的。
数据来源：房天下研究院
2019年以来，中央多次表态，严防楼市出现大起大落现象，强调“房住不炒”，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。地方层面，2019年，虽然多个城市因为人才政策而降低了落户门槛，激励人才购房，部分城市区域放松限购，但这并不意味着政府完全放松政策调控。今年5月份，佛山、苏州、大连、南宁4城房价上涨过快被住建部公开点名，苏州自此之后调控层层加码，对于炒房现象积极管控。
中央到地方出台的一系列政策，可以看出政府对于房价调控的决心。就在12月23日，住房和城乡建设工作会议上，再次强调“房住不炒”，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，也基本定调了2020年的楼市调控。可以肯定的是，2020年中央调控房地产决心已定，严控地价，房价上涨问题仍是不能触碰的高压线，今后投资炒房将越来越难。
2020年房价预计实现软着陆，总体将先抑后稳
此次问卷调查结果显示，近六成网友表示希望在一线城市、直辖城市或省会城市买房，仅10.59％的网友愿意在县级城市买房。可以看出，随着时代发展，越来越多的人倾向在一二线城市买房和生活。
数据来源：房天下研究院
从国家战略来看，未来中国城市群的发展格局已经越来越清晰，城镇化进程也在不断推进。此外，近几年以来，各城市之间展开了一系列的“抢人大战”，2019年更是全面升级，越来越多的城市加入人才争夺战，通过宽松落户、就业创业激励、租房住房优惠等方式吸引人才落户。这些一系列的变化，加上大城市本身优越的资源，势必会导致人口持续流向一二线城市，也会导致人口流出较大的小城市房价持续下降。今年鹤岗这座小城的一度爆红，就是因为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》这篇文章，也一定程度反映了小城市房产现状。
此外，社科院11月发布的报告也对2020年房价有过预测，预计2020年重点城市住房市场总体将先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市来看，一线城市房价先抑后稳，不排除个别上涨可能；二线城市会有涨有跌，但房价大起大落的可能性不大；三四线城市房价总体会下跌，部分三四线城市也可能借助货币化棚改余热，实现房价上涨。
2020年房价走势究竟会如何变化？房天下研究院认为，国内房价大涨的时代已经过去，但是房价大幅下跌的情况也基本不会出现。即使短期有部分城市房价持续上涨，也势必触发相应的调控进行控制。
以“时代标准、世界视野”的要求，为荆州打造高端城市综合体——中建荆州之星。 该项目的投资建设，将正式拉开老城区商圈更新的序幕，其强大的城市空间整合能力，将承担荆州社会经济和文化发展的重要功能，进一步影响城市发展的脉搏，刷新城市天际线，缔造城市新地标，打造荆州旅游新名片。
咨询电话： 400-890-0000 转 884555
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
