[摘要] 在买房前，因该知道自己买房的首要目的是为了什么，次要目的是为了什么，最好是心中有数，如果记性不好可以拿笔记一下，好记性不如烂笔头，这样可以按照自己买房的目的进行比对，找到合适自己的房屋。
有一点建议：买房应该买适合的，而不是的。因为的一般都价格不菲，而且比较稀少，不如将财力用在合适的地方上。
在买房前，因该知道自己买房的首要目的是为了什么，次要目的是为了什么，是心中有数，如果记性不好可以拿笔记一下，好记性不如烂笔头，这样可以按照自己买房的目的进行比对，找到合适自己的房屋。
买房居住肯定是位的，所以在看房时要对周边的一些配套设施因该了解，笔者在做新手楼盘的置业顾问时，除了离上班地点的距离外，将楼盘的居住环境分为四大块：上学，购物，交通，其他配套。
怎么了解这些配套的情况？给购房者介绍一个方法，这种方法也是楼盘置业顾问最常用的方法：市场调查。多去区域内的楼盘售楼处了解情况，按照置业顾问的介绍，去周边考察。具体的考察内容，会在文末列出来，请对号入座。
在中心城区的楼盘，一般这些配套是齐全的，并且会有比较明确的划片区域，但是往往价格比较高，所以可以选择新城区购买性价比高的楼盘，这时就要擦亮眼睛了。
在楼盘的选择上，建议尽量选择比较大的品牌楼盘，其次选择选择国企楼盘，这是因为这些楼盘的开发商基本上资金充足，信誉良好，出现问题是比较有保障的，至少不愈会捐款跑路。本地小开发商因为经验、资金的问题，信誉是比较差的，也有可能碰到良心商家，但是这种概率事件，基本上要看运气了。
这里要说明的是，在目前的政策下，上游房地产融资渠道门槛被抬高，下游大部分炒房客离场，刚需购买者谨慎观望，所以资金回笼较慢，而17~18年之际有部分大品牌开发商大举借债，四处买地，在地产环境比较严苛的情况下，财务状况比较糟糕，所以要有意识去网上查找信息，寻找财务良好的开发商楼盘。品牌的知名度也影响着价格，见仁见智全在自己的衡量，也在于自己的财务状况，需要购买者多做斟酌。
在看楼盘时，还有一种状况就是大小楼盘的问题：有些楼盘项目体量比较大，可能有上千套的房屋，这种楼盘的优势在于，配套设施比较多，有时项目内甚至会有幼儿园，学校，医疗站、游泳池等设施，物业管理相对比较全面；小楼盘往往缺乏这种配套，并且可能面临车位紧缺的情况。不过相对而言，如果是在相同区域、相同价格的情形下，我可能会选择一个大的品牌楼盘，楼盘大小不再作为考虑的要素，因为大品牌房地产开发商都是有自己的物业的，相对较好，而且保值性会好。
下边是选择房屋的情况。
现在大部分的商品住宅楼为板式楼，建议购买，而不常见的塔式楼、异型楼不建议购买，原因是公摊较大，难于装修。
而板式楼因为格局方正，易于装修，绝大部分楼盘都会选用这种建筑房屋。在整个平面的布局上，一般是：
两户：一般一梯两户，也有两梯两户相对公摊较大，但品质较好，这种布局房屋面积较大，品质好，采光通风良好，格局方正，单价往往较高。
三户：一般为两梯三户，东西两套采光、通风良好，面积较大，价格较高；中间套一般向南突出单面采光、通风较差，整体面宽较大优于四户，中等面积，价格较边套底。
四户：两梯四户，东西各一套，采光通风、良好，面积较大，价格高；中间两套一般向南突出单面采光、通风较差，面宽较窄，小面积，价格较低。
位置不同的房屋差异：东边套早上阳光充足，南北通透，南方普遍喜欢此种设计；西边套下午日照较多，适合老人或身体湿寒的人居住；中间套，一般朝南，便于采光，通风较差，若遇北向房屋，谨慎购买。
还有如下图由两个或三个单元组成，有南北通风的两套或四套在中间，优于中间套，差于边套。
再来说一下楼层的状况。
目前大多数楼盘的一楼为架空层，一般从二楼开始，楼层越高采光越容易、景观面越好，关于空气质量、噪音等情况，在笔者看来差异不大，并且目前有多种说法，所以暂不讨论。
但是有几处特殊情况需要说明：二楼作为实际底层，有可能在管道堵塞的情况下，产生下水外溢可能；有些高楼层的住宅会有二次供水的楼层，问清楚楼层所在，是否有增加公摊和噪音的影响；顶楼有时会有露台（不计价），或者设计为复式楼，若是则价格较高，优势是景观好，采光足，但是对于天花板的隔热防水有较高要求，在南方，夏天的雨水和高温，会对房屋产生考验。
以上为今天的内容，下面将前文提到的市场调查内容进行列举说明。
总户数。楼盘配套：包括自身配套，和区域配套容积率：容积率越小，品质越好，一般楼盘在1.5~3.5，像别墅普遍低于1楼栋高度，楼栋间距绿化率：也是品质的一个表现户型图价格：这个肯定是重点，可以多对比一下附近楼盘价格。一般情况如果购买者并未表现出马上购买的信息时，置业顾问会保留手上的优惠，等待下次交易。交通交房时间付款流程：包括除放款外的其他费用，贷款的政策和贷款银行。是否开过盘，还有那些楼栋，那些楼盘不过有时太专业的问题会被误认同行暗调。
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