[摘要] 自5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,这也将会是今年来第三波房地产新政。
来自“两会”的新声音:自5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,这也将会是今年来第三波房地产新政。从今年前两月看,荆州商品房销量呈上扬态势,但商业地产销量不佳,新政将有助于房企减轻税负,能刺激商业地产的消费。
营改增后,随着房地产企业税负减少,利润也会相对提高,而将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,当企业改善办公条件购置办公楼时,购置办公楼的成本会降低,也可有效去化写字楼库存。今年以来,中央已先后出台包括再次下调购房首付比例、调整契税等政策,政府高度关注楼市。
数据显示，2015年荆州本级城区新建商品房销售总面积160万平方米,同比增20.44%，销售总额76.8亿元，同比超一成。事实上，非住宅仅成交了10余万平方米，其中包括写字楼、商铺、酒店等。在住宅销量上扬的情况下，商业地产销售并不理想。今年前两月，荆州商品房销售近1800套,春节后销量明显上扬。不过，商业地产销售寥寥。
根据荆州民间房产研究机构的数据，到去年底，荆州非住宅库存面积达71万平方米。分析认为，新政实施后，企业作为逐利主体，会在基本面较好的城市投资购房，像荆州此类地级市，新政也会对商业地产消费起到一定的刺激作用。
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