2015年7月13—2015年7月19周报

房天下房天下综合整理  2015-07-21 15:16

[摘要] 本报告跟踪分析近一周【2015年7月13日—2015年7月19日】新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

本报告跟踪分析近一周【2015年7月13日—2015年7月19日】新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

■国务院：推进新一轮更高水平对外开放

1) 决定再取消一批职业资格许可和认定事项，以改革释放创业创新活力；部署促进进出口稳定增长的政策措施，在扩大开放中增强发展动力；

2) 继续加大简政放权、放管结合、优化服务等改革力度，清除对市场主体的不合理束缚和羁绊，有效发挥市场配置资源的决定性作用和更好发挥政府作用，推动形成大众创业、万众创新的蓬勃局面；

3) 在去年已取消149项职业资格的基础上，再取消网络广告经纪人、注册电子贸易师、外贸业务员、港口装卸工等62项职业资格；

□ 解读：推进新一轮更高水平对外开放，是经济提质增效升级的重要支撑。

■ 住建部：提倡棚改货币化安置

1) 种方式是政府搭建平台，居民与开发企业直接对接选房；

2) 第二种方式是政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房；

3) 第三种是老百姓拿到钱自主选择；

□ 解读：满足老百姓多样化的需求，同时对促进房地产市场也有好处。

『二、土地市场监控』

1、本周土地情况：

■ 本周无土地新增动态

■ 解读：市场库存大、去化缓慢，开发商信心不足、拿地较为谨慎。

2、2015年新增供应分析

Ø2015年荆州城区14个楼盘有新增预售，12个住宅项目新增预售面积约达65万方；2个商业项目新增预售面积达8.8万方

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应：

■ 本周商品房无新增供应

2、大盘、名盘拿地情况一览

□ 解读：随着大盘、名盘的入驻，促进荆州城区的快速扩张、新城的崛起，对购房者来说，从产品到品牌都有了更多的对比和选择；但同时超2000万方的规划建面，给荆州房地产市场带来的也是巨大的冲击和压力。

3、2012-2014年供应成交一览

□ 解读：供应直线上升、成交波动起伏、年库存成倍增长；截止目前库存量约377万方。

4、2015上半年供应成交一览

□ 解读：荆州楼市上半年成交较稳、供求关系比例越拉越大；价格方面，现呈下滑趋势但不明显。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2015年7月13日--7月19日，荆州楼市整体成交量为293 套。（注：为网签备案数据）

Ø中心城区、武德片区、城东片区成交量占比相对较高，片区生活配套成熟完善，楼盘数量较多选择性大；

Ø本周商品房成交量环比下滑285套。

『五、荆州楼市本周动态』

■ 【楚天都市郎园】7月17日麦迪见面会暨i墅新品发布会激情启幕，认筹1万抵6万、日进斗金200元购房券；

■ 【楚天都市佳园】7月18日营销中心举办”微景观”盆栽DIY活动；

■ 【恒隆四季城】7月12日-8月16日不定时举办书法比赛、创意美工、蛋糕DIY…暖场活动

■ 【金源世纪城】7月18日59—274㎡商铺火爆首发，同时还举办了<商品0元起拍，幸福”价”给你>暖场活动

■ 【日月星国际华侨城】7月推出一期指定房源9折清盘；

■ 【荆州恒大名都】7月16日28—290㎡临街商铺，火爆首发；7月18日-19日举办了<缤纷暑假，让爱同行>亲子活动

■ 【荆州万达广场】7月13日-17日”约睡“万达系列活动之一万元招募试睡员报名通道开放；

■ 【荆州绿地之窗】7月18日第二届儿童才艺大赛”我型我秀”第二期拉开了序幕；

■ 【百盟光彩商贸城】7月19日-8月8日展开<你来，我就送>活动，凭相关资料免费领取青花瓷餐具一套。

『六、荆州区域库存情况』

Ø住宅市场来看，城东片区库存压力较大，楼盘密集，且以大盘为代表；

Ø商业市场则主要集中在荆北片区，其他片区多以住宅底商为主。（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、市场研究部观点』

1. 宏观市场分析

① 城市之间的分化依旧明显，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二三线城市；二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

② 开发商在经历了前两年大刀阔斧的拿地之后，目前已经开始集中放量了，再加上此前积压的高位库存，房企正面临着巨大的重资产无法变现的资金压力。

③ 房地产市场目前仍处在艰难的去库存过程中，受到国家政策和市场环境的影响，房价下行的压力会在下半年逐渐减缓。

2. 荆州市场环境

① 荆州市场由于2013年和2014年性价格上的盛极而衰，经历了一场大起大落的风波之后、目前处于一个缓和阶段；市场状态逐渐平稳，开发商以不涨价不降价的态度在消化库存的产品，且目前针对的客户也是刚需改善型客群；目前北上广等一线城市房价明显处于上升的趋势、省会武汉近几月也出现销售火爆的现象，荆州市场在今年下半年必定也会受连带影响。

② 从七月的成交监控数据分析，本月成交量环比上月有所上涨，但是成交差异化明显，89个在售楼盘中，仅少数楼盘活跃度较高，多数楼盘处于平销阶段，成交价格也始终保持平稳状态，目前整体市场依然是以去库存为主。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

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