『一、房产政策方面』
自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；
2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；
3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
1)金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；
2)一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；
3)其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
解读： “双降”有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量，加快楼市复苏节奏。
『二、土地市场监控』
1、本周土地情况：本周无土地新增动态
2、2015年新增供应分析
2015年荆州城区14个楼盘有新增预售，12个住宅项目新增预售面积达54万方；2个商业项目新增预售面积达8.8万方
『三、商品房供应监控』
1、本周荆州市场新增供应：本周无新增预售
2、2012-2014年供应成交一览
供应直线上升、成交波动起伏、年库存成倍增长；供求关系的比例越拉越大。
『四、荆州楼市本周成交监控』
2015年6月22日--6月28日，荆州楼市整体成交量为321 套。（注：为网签备案数据）
中心城区、武德片区、城东片区成交量占比相对较高，片区生活配套成熟完善，楼盘数量较多选择性大；本周商品房成交量环比下滑23套。
『五、荆州楼市本周动态』
■ 【万达广场】6月27日举办的“万达公仆杯”羽毛球赛在荆州体育中心正式开赛；
■ 【恒隆四季城】6月27-28日在营销中心举办泰“舌尖上的荆州——恒隆四季城美食文化节”活动；
■ 【绿地之窗】6月26日与东易日盛签约非毛坯房战略协议；
■ 【恒大名都】6月28日盛大开盘，声称狂销5.8亿；
■ 【楚天都市佳园】6月28日小区举办“梦幻海洋·欢乐嘉年华”活动。
『六、荆州区域库存情况』
住宅市场来看，城东片区库存压力较大，楼盘密集，且以大盘为代表；
商业市场则主要集中在荆北片区，其他片区多以住宅底商为主。（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）
『七、市场研究观点』
1.宏观市场分析
①在经济“新常态”背景下，我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期，需要继续灵活运用货币政策工具，通过结构调整促进经济平稳健康发展；
②定向调控、结构性调控是为了增强金融机构支持“三农”、小微企业发展的能力，支持国民经济重点领域和薄弱环节，有利于金融支持大众创业、万众创新；
③从市场反应来看，地产、银行股受资金关注，对地产股而言，利好政策累积将带动基本面持续复苏，地产板块具有基本面和政策面双重支撑。而银行股方面，降准将对冲负债端成本上升压力，偏宽松货币政策可以预期，叠加资产质量担忧情绪改善，银行估值中枢抬升。
2.荆州市场环境
①从近期的推盘动向来看，近半年各房企推盘数量较少，这种缓推盘慎拿地态势没有明显变化；持续的利好政策释放，从历年的降息经验来看，往往在后几个月对市场带来一定的利好，成交量的提升会逐渐显现；
②本周楼市比较活跃，绿地、恒大等知名企业都将陆续推出非毛坯房，非毛坯房将会成为房地产界的一种趋势。
（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）
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